錬金術

どうせ日記書き始めたんだから要点はまとめておこう。
ホームエクイティローンというものがある。
なけなしの１００万円を頭金に５０００万円の家を買う。
月々の返済はクレジットカード。
今度はクレジットカードの返済。
買った家のローンが残り４９００万。
家が５０００万だから１００万円は借りられる。
住宅価格が上がって価値が５５００万円になっていたら６００万借りられる。
これがホームエクイティローン。
借金の返済を借金して返す。
コレが通用するのは厳しい条件がある。
住宅価格が目減りしないこと。
カードの信用枠が減少しないこと。
あるいはどちらも無利子。
これを考えた人はハーバードのＭＢＡとかなんだろう。
なんという天才。

借り換え

で、銀行がどうやって借り換えを勧めているかって言うと
クレジットカードの返済を組み込んでもいいよって言ってるわけ。
そうすれば新たにクレジットカードで金が借りられる。
アメリカ人って面白いね。

ノンリコースローン

サブプライムローンの多くはこれです。
返済ができなくなっても家を返せばそれで終わり。
一方今政府が推奨しているのは固定金利への借り換え。
借り替えるとリコースローンとなる。負債が残る。
破産審査が厳しくなってるから銀行側はこちらがお得。
返せるかどうかは別。
バランスシートの問題。

２日目

５年債の入札も不調でした。
落札利回り３．５２　最終的に昨日は３．３４
１０年債は４．０８
これに連動している住宅ローンもある。
あと有名なのはLiborですね。
こちらは価格操作されてたみたい。
政府は借り替えろって言うけどこれじゃ無理じゃないの？